우리 나라에서 부동산 교육은 이론을 중심으로 진행해 왔다. 강단에서도 그렇고 사회 교육, 전문가의 재교육 등에서도 다름이 없었다. 그러나 부동산 현업은 이론을 응용할 수 있는 실무 교육이 필요한데, CCIM 교육은 이론에 최소한의 시간을 할애하고 대부분을 실무 교육에 중점을 둔다. "한 손에는 실무와 case를, 다른 손에는 계산기" 를 들고 진행하는 교육이다.

내용의 대부분이 수학 계산 같은 문제가 아니고, 부동산과 관련된 실제 문제(case study)를 종합해서 실제 문제의 논점을 정리하고 관련표(sheet)를 작성하고 비교 분석하여 결론을 내도록 되어 있다. 이러한 결론 도출 과정에서 실제 상황에 적응할 수 있는 능력을 함양할 수 있다.

부동산 전문가는 이 부분에 대한 이해가 선행되어야 한다. 형식적인 이론과 계산은 간단하다. 소형 계산기, PC 프로그램 등으로 풀 수 있다. 그러나 문제는 실제 상황에 응용을 하지 못한다는 것이다. 그것은 추정 수지표의 작성 능력이 없고, 확실하게 체득이 되어 있지 않아서 "배우는 것 따로, 활용하는 것 따로"가 되는 것이다.

미국에서는 부동산 금융을 고려하지 않는 투자는 생각할 수 없다. 우리나라도 IMF 이후 금융 시장이 급격히 국제화되고 있고, 부동산 투자에도 leverage의 긍정적 효과를 노리는 투자가 증가하고 있다. 외국인이 우리 나라에서 구입하는 투자의 경우 취득 자금의 70% 이상을 금융에 의존한 투자라는 것을 감안하면 쉽게 이해할 수 있다.

현재의 Global standard 는 American Standard 이다. 실제 이 과정을 공부하기 전에 미국 부동산 원론(real estate principles) 정도를 공부하는 것이 바람직하다. 설사 이 과정을 거치지 못하더라도, 이 CCIM 과정을 통해서 미국 부동산을 이해하고, 우리 나라 부동산 제도와의 차이를 몸에 익힐 수 있다.

CI 401

투자분석 기초과정

16시간 - 현재 국내에는
개설되지 않음

CI 101

수익용부동산 투자를 위한 금융분석

40시간

CI 102

수익용부동산 투자를 위한 시장분석

32시간

CI 103

수익용부동산 투자를 위한 의사결정 분석

40시간

CI 104

수익용부동산 투자를 위한 종합투자 분석

40시간

기타

코스복습 및 종합시험

24시간

1) 과정 등록을 하고 candidate(준회원)이 되어야 한다. (CCIM한국협회 홈페이지 가입시 협회비 $195납부)

2) 4개의 핵심 과정을 수료하여야 한다.

  ※ CI Intro (Introduction to Commercial Investment Real Estate Analysis)

   ① 금융 분석 (Financial Analysis - CI 101 과정)
   ② 시장 분석 (Market Analysis - CI 102 과정)
   ③ 사용자 의사 결정(임대차) 분석 (User Decision Analysis - CI 103 과정)
   ④ 투자 분석 (Investment Analysis - CI 104 과정)

3) CCIM 소정 요건의 경력 사항(Portfolio)을 제출하여 승인을 받아야 한다.

4) 선택학점 3credit을 이수한다. (종합시험 전 총 15학점 이수해야 함)

5) Comprehensive Examination(종합시험)에 합격한다.

교육의 기본 목적은 교육 내용을 실무에 즉시 응용해서 자격인의 수입을 증가시키며 종사하는 분야에서 전문인으로서의 자신감을 갖게 하는데 있다. 또한 오늘날의 불확실하고 위험한 부동산 시장에서 부동산 분석 기술과 전문 지식을 습득하여 타인과의 경쟁에서 우위에 설 수 있는 수단을 제공하는데에 있다.

1) 금융 분석
부동산투자분석의 기초지식과 함께 수익용부동산의 금융, 가치평가, 투자성과 측정 및 세전. 세후 수익 산출방법 등을 배운다.

2) 시장 분석
수익용부동산의 수요 및 공급량 예측, 입지 선정, 소매용 부동산, 업무용 건물, 주거용과 산업용 부동산의 시장 분석을 수행한다. 또한 시장과 입지 분석의 변수를 확인하고 평가한다.

3) 임대차 분석
건물 임차인과 투자자 확인, 재금융 결정의 여러 대안 중에서 임대차 선택, 임대차 조건 협의와 임대차 계약 종결 등 임대차의 과정에서 일어나는 문제를 다각적으로 검토하여 최적의 의사결정을 하는 기술을 가르친다.

4) 투자 결정
투자 결정을 하고자 하는 고객의 욕구를 평가, 최적의 투자를 하기 위해 여러 부동산의 분석, 부동산 처분을 위한 처분 전략 검토 등을 교육한다. 부동산 소유자가 가장 관심 있는 상업용 부동산의 취득과 처분의 테크닉을 가르친다.

1) Core Course 시작 전 실시하는 CI Intro(Introduction to Commercial Investment Real Estate Analysis) 교육을 이수 한 후, 시험에 합격 시 1학점 인정됨.

2) CCR(Course Concept Review)등록 후 참가하면 1점을 취득한다.
  ※ CCR :  101~104까지 배운 것을 2일 동안 복습(review)하는 과정

3) 미국에서 인정하는 International Conference에 참석하면 1학점을 인정받을 수 있다.

4) 대학원(부동산학, 도시공학, Financing 전공자)졸업자는 사전 검토를 거친 후
   통과되면 1학점을 인정받는다.
   B학점이상인자에 한하며 제출자는 성적증명서와 졸업증명서를 구비해야함.